上涨乏力——“链家地产”副总经理金育松认为，2008年以来，北京房价涨幅有所放缓，但房价未出现明显松动，观望局面很可能延续至奥运会结束，目前买卖双方都不倾向于通过大幅提价或降价来促成交易。与上海、武汉等城市类似，2008年以来北京退房现象有所增加，尤其是二季度拿到预售许可证的新项目，部分楼盘退房率近10%。除开发商“捂盘”、第二套房房贷政策影响等原因外，购房者对房价下行的担忧是退房的主要原因。据透露，北京二手房近来的退房率也有所提升，但不超过5%。
         “后奥运”有行情——潘石屹日前表示，目前已经是房地产业最困难的时刻，很多房地产公司的财务状况不容乐观。但未来不会比现在更坏了。奥运会带动的城市基础设施建设，将提升北京市房地产业的价值；金育松则认为，目前楼市需求处于被压抑的阶段，一旦奥运会后需求被释放出来，楼市将走上平稳复苏的道路；中国社科院金融研究所研究员殷剑峰则认为，奥运会对于北京房地产业的影响并没有人们想象的那么大，下半年北京房价可能会出现明显下跌。房价是跟随宏观经济周期来做相应调整的，中国经济目前开始进入下行周期，那么房价增速甚至是绝对价格的下调就是一种必然趋势。